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第二单元：房地产开发法律制度 单元测验（二）
1、 西正房地产公司拿下巴山夜雨的地块，准备开发建设楼盘，对外进行销售。无奈资金不足，遂和嘉陵江房地产公司签订《合作开发协议》，协议约定：“嘉陵江公司提供资金10亿，对项目的盈亏概不负责，楼盘建设完毕后，西正房地产公司需向嘉陵江公司交付100套三室一厅的房屋。”该《合作开发协议》的性质为 （ ）
A:建设用地使用权转让合同
B:合作开发房地产合同
C:房屋买卖合同
D:借款合同
答案: 房屋买卖合同
2、 朝天门房地产公司负责朝天门改造项目，和洪崖洞房地产公司签订《合作开发房地产合同》，合同约定共同投资数额为50亿，朝天门公司出资20亿，洪崖洞公司出资30亿，因项目是朝天门公司拿下的，利润分配对其进行倾斜，按照各50%的比例进行分配。后因原材料成本激涨，项目建成共花去60亿，针对实际支出超过50亿，双方如何分担，合同没有约定，且后续双方没有达成一致意见。洪崖洞公司还需再支付（ ）
A:4亿
B:5亿
C:6亿
D:7亿
答案: 6亿
3、 通过划拨取得的建设用地使用权在权利内容上，不可能包括（ ）
A:占有
B:使用
C:收益
D:流转
答案: 流转
4、 建设用地使用权出让的客体是（ ）
A:国有建设用地
B:农用地
C:未利用地
D:耕地
答案: 国有建设用地
5、 大盘鸡公司靠卖大盘鸡发家，在餐饮行业做大做强后，想要转向房地产开发领域，但是不具备房地产开发资质，办理资质的流程过长，担心延误商机，大盘鸡公司立马和西正房地产开发公司签订了《合作开发房地产合同》。下面说法正确的是（ ）
A:若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效
B:若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效
C:若西正公司不具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效
D:若西正公司不具备房地产开发资质，起诉前，大盘鸡取得房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效
答案: 若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效;
若西正公司不具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效;
若西正公司不具备房地产开发资质，起诉前，大盘鸡取得房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效
6、 出让的方式有（ ）
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌出让
答案: 协议;
招标;
拍卖;
挂牌出让
7、 合作建房的形式种类（ ）
A:参建
B:联建
C:隐名投资
D:合伙联建
答案: 参建;
联建;
隐名投资 ;
合伙联建
8、 兼营公司从事房地产开发业务也要经省级以上建设行政主管部门批准，且需要评定资质等级。（ ）
A:正确
B:错误
答案: 错误
9判断(10分)
划拨是一种基于行政划拨而创设民事权利的行为。 （ ）正确
A.
B.
10判断(10分)
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以招标、拍卖、挂牌等公开的方式出让，也可以以协议方式出让经营性土地， （ ）错误
单元测验（三）
1单选(10分)
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。D
A.
3年、4年
B.
4年、5年
C.
2年、3年
D.
1年、2年
2单选(10分)
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由 予以公告并组织实施。D
A.
乡级以上人民政府
B.
县级以上人民政府土地管理部门
C.
乡级以上人民政府土地管理部门
D.
县级以上人民政府
3单选(10分)
关于农村集体土地征收程序，下面说法正确的是 C
A.
调查、评估、公告、听证、协商、登记
B.
评估、调查、公告、听证、登记、协议
C.
调查、评估、公告、听证、登记、协议
D.
调查、评估、听证、公告、登记、协议
4单选(10分)
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。C
A.
市
B.
省
C.
县
D.
镇
5单选(10分)
甲省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为 D
A.
项目所在地县政府
B.
项目所在地市政府
C.
省人民政府
D.
国务院
6多选(10分)
下列属于公共利益用地的有 ABCD
A.
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地
B.
军事和外交需要用地
C.
由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地
D.
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要地
7多选(10分)
征收农村村民住宅，以下说法正确的是 ABD
A.
因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益
B.
尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿
C.
搬迁和补偿同时进行、居住条件有改善的原则
D.
应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障
8多选(10分)
国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括 ABD
A.
没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
B.
按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C.
按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
D.
开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
9判断(10分)
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予相应的赔偿。错误
A.
B.
10判断(10分)
在不动产征收过程中，被征收人对补偿标准不满意时，可以与征收人进行协商，可见征收属于一种典型的自愿交易。错误
A.
B.
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